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Kaufoption - Herrlich gelegenes, topgepflegtes Landhaus mit Gästewohnung

Exklusives, topgepflegtes Landhaus

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Objektbeschreibung

Hauptwohnung:
Küche mit Einbauküche, HWR, Speisekammer,
Esszimmer, Wohnzimmer ( Höhenversetzt ),
2 Schlafzimmer, Tageslicht-Bad , G-WC., Diele,
Garderobe, 2 Flure
Einliegerwohnung: Küche mit Einbauküche, Essecke,
offener Wohnbereich mit Balkon, Schlafzimmer,
Abstellraum, Diele.
komplett unterkellert.

Infrastruktur

Ausblick Ferne

Übersicht

Anzahl Garage 2
Wohnfläche in m² 270 m2
Nutzfläche in m² 156 m2
Grundstücksfläche 2.532 m2
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 3
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 4
Anzahl Stellplätze 6
Anzahl Wohneinheiten 2
Einliegerwohnung
Zustand Gepflegt
Baujahr 1986
Letzte Modernisierungen laufend
Verkaufsstatus verkauft
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Objekt ist vermietet
Mietercourtage 3,57 %

Energiepass

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 16.06.2028
Energieverbrauchkennwert 139,5 kWh/m²a
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 16.06.2018
Energieeffizenzklasse E
Endenergieverbrauch Wärme kWh/(m²·a) 157.40

Ausstattungsmerkmale

WG-geeignet
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Terrakotta
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Unterkellert JA
Abstellraum
Fahrradraum
Dachform Satteldach
Gäste-WC

Ausstattung

Ein herrlich, ruhig gelegenes Landhaus der Extraklasse.
Dieses Landhaus erreichen Sie über einen
Privatweg mit hochwertigem elektrischen Eingangstor.
Das ganze Grundstück ist komplett eingezäunt.

Das Wohnhaus besteht aus 2 großzügigen Wohnungen.
Ein ideales Zweigenerationenhaus.

Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoß.
Hier ist alles auf einer Etage.
Diese ist großzügig auf insgesamt ca. 140 m²
einschl. 3 Terrassen aufgeteilt.
Eine sonnendurchflutete Wohnung mit ihren
Terrassen und Blick ins Grüne.
Diese Wohnung verfügt über Fußbodenheizung.

Die Einliegerwohnung ( 70 m²) befindet sich im Dachgeschoss.
Diese äußerst gemütliche Wohnung eignet sich
hervorragend als Gästewohnung bzw. zum Vermieten.

Das Haus ist komplett unterkellert.
( Heizungsraum, Waschküche, Hobbyraum,
Gästezimmer, Duschbad mit WC. etc. )

Es wurden nur hochwertige Materialien
verwendet z.B. doppelverglaste Zöllner- Holzfenster,
Massiv-Eichentüren, Kachelkamin, Terrakottafliesen,
2 separate Gasheizungen (Hauptwohnung 2013, G-W. 1999),
Das Dach ist mit roten Tonziegel und
Kupferkendel ausgestattet.

Auf dem Anwesen steht eine große separate
Doppelgarage mit Automatiktoren sowie Lager-
und Abstellraum. ( ca. 71 m² ).
Direkt am Haus ist zusätzlich eine dritte Garage
mit Schuppen und Vogelvoliere angebaut.

Das repräsentative Grundstück von 25,32 ar ist teilbar.
Hier könnte noch ein weiteres Haus gebaut werden.

Die gepflegte Gartenanlage mit diversen Außensitzplätzen
und Blick ins Sauertal lädt zum Verweilen ein.
( großes Biotop/Gartenteich )

Hier hat man Ruhe und Natur pur - eine grüne Oase!
Ideal für eine große Familie mit Tieren.



















Lage

54310 Ralingen
Herrlicher Blick ins Sauertal auf Luxemburg

Kontakt

Hedwig Schunk
Immobilien Schunk
Auf Quart 28
54294 Bitburg

Telefon Durchwahl: +49 6561 948695
Mobil: +49 171 1271875
Fax: +49 6561 948695
info@immobilien-schunk.de

Ich wünsche

Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

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